築30年の賃貸マンション、15年ぶりのエアコン交換工事。ピカピカの部屋を傷つけずに設置しました。

今回の依頼

高松市内の賃貸マンションを管理している会社から、こんな連絡が入りました。「次の入居者が決まったので、古いエアコンを新しい省エネモデルに交換してほしい。築30年になる物件で、お部屋のエアコンが15年ほど前の古いもののままになっている。」

電話口の担当者さんの声も、どこか慌てたような感じでね。「入居予定者がもう決まってて、急ぎでお願いしたいんです」って。現場は高松市の郊外にある、よくあるファミリータイプのマンション。築年数は確かに30年近いけど、室内は最近リフォームしたばかりで、壁紙もフローリングもぴかぴか。そんな部屋に15年前のエアコンがポツンと残ってる状態でした。

事前の準備と現場確認

まず現地に着いて、最初にやるのは周りの状況をじっくり見ること。お部屋の中は驚くほどきれい。壁紙（クロス）もフローリングも、新品同様。こういう部屋で一番気をつけなきゃいけないのは、養生が甘くて、工具やエアコンの本体で壁や床に傷をつけてしまうこと。

特に今回はエアコンが15年も前の機種。古いエアコンって、長年使ってるうちに内部に黒い結露水がたまってることが多いんです。それを取り外すときに、うっかり垂らしてしまうと、せっかくリフォームした壁紙が台無し。そのへんは、現場一筋でやってきたベテランでも油断できません。だからまず、養生に使うシートを二重に敷き、マスキングテープも壁紙に優しいタイプを選びました。

作業の流れと苦労したポイント

1. フロンガスの回収（ポンプダウン）

エアコンを外す前に、中のフロンガスを室外機に回収する「ポンプダウン」という作業をします。これはエアコン内部の冷媒ガスを大気に逃がさないために必ずやること。15年使った室外機のバルブも固くなってて、ちょっと手こずりました。でも、しっかり回収することで、後の配管撤去もスムーズにいきます。

2. 室内機と室外機の取り外し

次に室内機を壁から外します。古いエアコンはつなぎ目のパッキンが劣化してて、外すときに中のホコリや結露水がポタポタ落ちやすい。ここで養生シートが役に立ちました。壁に直接水滴がつかないように、シートを壁沿いにピッタリ貼って、エアコン本体を慎重に引きはがす。

外した室内機の裏側を見ると、案の定、真っ黒な水が溜まってました。あれがもし壁紙に垂れてたら、しみになって取れなかったでしょうね。お部屋の状態を何度も確認しながら、ゆっくりゆっくり作業するのがコツです。

3. 配管の撤去と新設準備

室内機と室外機をつないでいる配管も、15年経ってると傷んでる場合が多い。今回は特に穴周りのパテが劣化してて、そのまま新しい配管を通すと空気が入る可能性があったので、古い配管は全部撤去して、新しく配管穴をきれいに処理しました。壁紙に傷がつかないよう、ドリルを使うときは養生シートを二重に張り、慎重に穴を開け直し。

4. 新しいエアコンの設置

新しいエアコンは省エネモデル。今どきのエアコン専用の背板（新付板）を壁に取り付け、水平をしっかり確認。ここで水平がずれると、後で結露水がうまく排水されず、天井や壁にシミができる原因になります。レベル（水準器）を何度も当てて、気持ち悪いくらい確認しました。

配管を通す穴の周りは、エアコン専用の化粧カバーで隠すんですが、お部屋の壁紙の色に合わせてベージュ系のものを選びました。ここはこだわり。目立たないところでも、見た目の印象が変わるんです。

5. 真空引きと試運転

設置が終わったら、エアコン内部の空気を抜く「真空引き」という作業。これはエアコンの効きを良くするための重要な工程。今回はしっかり30分以上かけて真空引きし、規定値まで下がったのを確認してから冷媒を開放しました。最後に試運転で冷風と温風の両方をチェック。室外機のファンがスムーズに回ってるか、異音がないかまで確認して完了です。

作業にかかった時間と費用

今回の工事は作業員1名で実施しました。内訳はこんな感じです。

• 養生・準備作業：約20分
• ポンプダウン・既設エアコン撤去：約40分
• 配管穴処理・新背板取り付け：約30分
• 新エアコン設置・配管接続：約40分
• 真空引き・試運転：約30分
• 後片付け・養生撤去：約15分

合計で約3時間（休憩含まず）。1人でやると、どうしても慎重になる分、時間はかかりますが、その分失敗もない。 「急いでやるより、丁寧にやる」がモットーです。

リフォーム後の部屋に取り付けられたエアコンの画像

最後に、現場からのひとこと

こういうピカピカの部屋でのエアコン交換工事は、やっぱり緊張します。でも、だからこそ「電気のチカラ」の仕事を選んでよかったと思ってもらえるように、いつも以上に気を配ります。例えば養生シートを二重にすること。例えば古いエアコン内部の黒い水が落ちてくるタイミングを見極めること。そんな小さな気づきの積み重ねが、お客様からの信頼につながると信じてます。

高松市内でエアコン交換工事をお考えなら、ぜひお気軽にご相談ください。築年数が古い物件でも、リフォームしたての部屋でも、現場の状態に合わせた丁寧な施工をお約束します。

＜この記事の執筆者＞
電気のチカラ：藤井　千翔良
※ルームエアコン100台以上取り付け 照明器具、
　コンセント増設配線作業100件以上その他多数！

＜保有資格＞
・登録電気工事業 第 2023-00 - 0859号
・第一種電気工事士 6950
・第二種電気工事士 25743

＜専門分野＞
家庭用・業務用電気工事全般、
エアコン工事、分電盤工事、
漏電調査・修理
など

＜対応工事＞
電気工事・エアコン工事・業務用エアコン
分電盤交換・漏電調査・LED変更・アンテナ工事
コンセント増設・スイッチ交換・電気修理など