【高松市】マンション共用部における蛍光灯LED工事

2025年12月17日更新

香川県高松市を中心に、地域密着で細やかなサービスを提供しております「香川エリアの電気屋さん電気のチカラ」です。今回は高松市内にある賃貸マンションのオーナー様よりご依頼をいただき、マンション共用部分の「蛍光灯LED工事」を行いました。

高松市内でも築年数が20年、30年と経過した物件では、新築当時から設置されている蛍光灯器具がそのまま使われているケースが非常に多く見受けられます。しかし、古い照明器具を使い続けることは、単に見た目が古いという問題だけではなく、建物管理において深刻なリスクを抱えることになります。今回の施工内容を通して、LED化の重要性とメリットを詳しく解説します。

まずは、今回交換を行った施工前の様子をご覧ください。

古い蛍光灯を放置するリスク：火災や事故の引き金に

マンションの共用部は、住民の方々が毎日必ず利用する場所です。しかし、写真のような剥き出しの古い蛍光灯を使用し続けることは、オーナー様にとって極めて危険な賭けをしていると言わざるを得ません。

照明器具の寿命は、一般的に約10年が目安とされています。これを超えて使用を続けると、内部の安定器が絶縁劣化を起こし、異常発熱や発煙、最悪の場合は火災事故に直結する恐れがあります。特に高松市のように海に近いエリアや、湿気の溜まりやすい共用階段などでは、器具の腐食が内部で静かに進行しています。ある日突然、ショートして全館停電を招いたり、火花が散って火災が発生したりしてからでは、取り返しがつきません。

また、古くなった蛍光灯特有の「チラつき」や「異音」は、入居者にとって大きなストレスとなります。暗く不安定な照明は、防犯面でも「管理が行き届いていない物件」という印象を与え、空室リスクを高める原因にもなります。無駄な電気代を支払い続けながら、こうした重大な事故のリスクを放置し続けることにメリットは一つもありません。

施工内容：スタイリッシュなカバー付きLEDへの刷新

今回の現場では、古くなった剥き出しの蛍光灯20箇所を、最新のカバー付きLED照明器具へと交換いたしました。単にランプを交換するのではなく、器具本体を丸ごと新調する「器具交換」による電気工事を実施しています。

アフター写真の通り、新しく設置したLED器具はスタイリッシュなカバーが付いており、光を優しく拡散させる設計になっています。これにより、廊下全体が以前よりも格段に明るくなり、マンションの清潔感と高級感が向上しました。カバーがあることで虫の侵入や埃の蓄積も防げるため、日常のメンテナンスも非常に楽になります。

1名の作業員による20箇所の作業時間予測

マンションの共用部での作業は、入居者様の通行や生活に配慮し、短時間で効率よく完了させることが求められます。今回の事例における具体的な作業の目安は以下の通りです。

施工場所：高松市内マンション共用廊下・階段

作業箇所：20箇所

作業人数：電気工事士1名

予測作業時間：約4時間から5時間

熟練した電気工事士が1名で対応する場合、既存器具の撤去から配線調整、新しい器具の設置、そして最終的な点灯確認までを含めて、半日程度の時間で完了することが可能です。朝のゴミ出しや通勤時間が落ち着いた10時頃から作業を開始すれば、午後一番にはすべての工事を終え、安全で明るい共用部を入居者様へ提供することができます。